Les 9 avantages du neuf
Dossier
- Des frais de notaire réduits
- Une exonération de taxe foncière
- Des opportunités de financement et une fiscalité avantageuse
- Un logement personnalisable adapté à votre style de vie
- Le confort d’une construction de qualité aux dernières normes techniques et environnementales
- Une protection juridique solide
- Des taux d’intérêt historiquement bas
- La protection de sa famille par la souscription d’une assurance vie
- Des frais d’entretien et des charges de copropriété maîtrisés
Acheter un logement neuf ou en cours de construction offre de sérieux avantages notamment en termes de qualité de conception des espaces de vie qui seront parfaitement adaptés à vos besoins et à votre style de vie. Un logement neuf vous permettra également de bénéficier d’économies d’énergie, d'une protection juridique et d’avantages financiers et fiscaux. Voici les 9 principaux avantages... du neuf !
Des frais de notaire réduits
En achetant dans le neuf, les frais de notaire sont deux fois moins élevés que dans l’ancien. Ils correspondent à environ 2 à 3 % du prix du logement, car dans l’immobilier neuf le prix de vente inclut déjà la TVA. Dans l’ancien, comptez entre 7 et 8 %. Cet avantage vous permettra de réaliser d’importantes économies pour concrétiser votre projet !
Exemple : pour l’achat d’un appartement de 207 000 € : vous paierez environ 6 200 € de frais de notaire dans le neuf contre environ 16 500 € dans l’ancien.
Une exonération de taxe foncière
Les logements neufs bénéficient, dans de très nombreuses communes, de l’exonération de la taxe foncière pendant les 2 ans suivant l’achèvement de la construction : cela permet encore de réaliser des économies !
Des opportunités de financement et une fiscalité avantageuse
Lorsqu’on achète un bien immobilier, la TVA est comprise dans le prix de vente. Celle-ci s’élève pour un logement neuf à 20 % de ce prix. Dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 % pour l’achat de sa résidence principale. Ce dispositif est soumis à conditions : localisation en zone ANRU, plafonds de ressources et le logement doit être une résidence principale.
Par ailleurs, des aides financières peuvent, sous conditions de plafonds de ressources, faciliter votre premier achat immobilier neuf : prêt à taux zéro (PTZ), prêt social location-accession (PSLA)… Ces dispositifs peuvent pallier un manque d’apport personnel ou vous permettre de différer les remboursements.
Enfin, les investisseurs qui choisissent d’acheter un logement neuf pour le louer peuvent bénéficier, sous certaines conditions, d’avantages fiscaux. Le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21 % répartie sur 6, 9 ou 12 ans, dans la limite de 300 000 € (sous condition de ressources du locataire et d’un plafond de loyer). Vous pouvez même louer votre logement à un parent ou un enfant, s’il ne fait pas partie de votre foyer fiscal.
Un logement personnalisable adapté à votre style de vie
En achetant un logement neuf sur plan, vous avez la possibilité de créer un espace qui vous ressemble et adapté à vos besoins (cloisons, douche/baignoire, revêtement de sol…) dans la mesure du respect des normes de construction !
Les logements neufs sont conçus pour répondre à tous vos besoins. Pratiques, lumineux, bien agencés, ils s’adaptent à votre style de vie.
Par ailleurs vous aurez le choix des finitions : parquet, moquette, carrelage… vous bénéficiez d’un aménagement « sur mesure ».
Cette meilleure qualité de vie se fait ressentir également au niveau des parties communes. Celles-ci offrent en effet un plus grand confort que dans l’ancien : espaces verts, ascenseur dernière génération, visiophone, portail automatisé…
Le confort d’une construction de qualité aux dernières normes techniques et environnementales
Construit selon les dernières normes en vigueur et aménagé selon vos besoins, vous vivrez dans un logement sain et éviterez ainsi les mauvaises surprises (absence de plomb, d’amiante, de termites etc…).
Bien plus qu’un style de vie, habiter dans un logement neuf confère un maximum de confort, tout en réalisant des économies d’énergie, et donc de charges !
En effet, conforme à la réglementation thermique actuelle (RT 2012) et bientôt la nouvelle RE 2020 à compter de l’été 2021, un logement neuf vous permet de faire des économies sur vos factures d’énergie ! Autre avantage : profitez d’un logement calme grâce à sa bonne isolation phonique.
L’immobilier neuf est soumis aux réglementations en vigueur. Votre nouvel appartement respectera donc les normes techniques et environnementales les plus récentes. Afin d’atteindre les objectifs de performance énergétique, les architectes prennent en compte des éléments comme l’orientation du bâtiment, l’isolation thermique et phonique, la ventilation et de plus en plus souvent utilisation des énergies renouvelables, éléments que l’on ne trouve que rarement dans l’ancien.
Par ailleurs, tous les nouveaux programmes neufs sont automatiquement raccordés à la fibre optique. Cet internet à très grande vitesse permet actuellement un débit plus de 100 fois supérieur et de meilleure qualité que l’ADSL, une bonne nouvelle pour les personnes travaillant à domicile et les accros à internet.
Une protection juridique solide
Quand vous achetez un logement neuf, vous bénéficiez de multiples protections légales tout au long de la construction et pendant dix ans après la livraison.
Tout d’abord, lors de l’acquisition vous bénéficierez d’une Garantie Financière d’Achèvement. Cette garantie vous assure l’achèvement de la construction en cas de défaillance du promoteur durant la réalisation du programme immobilier.
Ensuite, à la livraison du logement, vous bénéficiez de la garantie des vices et défauts de conformité apparents, de la garantie biennale (équipement du logement et des parties communes) et de la garantie décennale portant sur les vices ou dommages de construction.
- La garantie de parfait achèvement : elle couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons qui ont été notés sur le procès-verbal de réception des travaux ou qui sont apparus au cours de l’année qui suit la date de ce procès-verbal (dans ce second cas, les vices doivent être signalés par un courrier de mise en demeure adressé en lettre recommandée).
- La garantie biennale : elle couvre tout mauvais fonctionnement des équipements « dissociables de la construction », c’est-à-dire les éléments que l’on peut enlever sans endommager le bâtiment (radiateurs, robinetterie, volets et portes), pendant 2 ans, à partir de la date de réception des travaux.
- La garantie décennale : la garantie décennale impose au constructeur de réparer les dommages survenus au cours des 10 années suivant la réception et qui, soit compromettent la solidité de l’ouvrage construit (par exemple, risque d’effondrement), soit rendent l’immeuble construit impropre à sa destination (par exemple, défaut d’étanchéité, fissurations importantes). Elle s’étend aux éléments d’équipements indissociables de l’ouvrage (canalisation, éclairage…).
Des taux d’intérêt historiquement bas
Acheter un logement neuf en ayant recours à un emprunt vous permettra de profiter de taux d’intérêts d’emprunt qui n’ont jamais été aussi bas depuis plus de 30 ans. Ceci vous fera réaliser de très importantes économies ou de pouvoir acheter un logement plus grand que celui que vous envisagiez initialement.
Par ailleurs, si vous investissez dans un logement neuf dans le but de le louer, ces très faibles taux d’intérêt, en combinaison avec les avantages fiscaux, vous assureront une rentabilité inégalée de votre investissement en matière de placement.
La protection de sa famille par la souscription d’une assurance vie
Dans le cadre d’un investissement ayant recours à l’emprunt, l’assurance emprunteur permet à vos proches, en cas de survenance d’un risque (décès, par exemple) prévu au contrat, de percevoir les capitaux restants à rembourser auprès de la banque émettrice de l’emprunt. Ceci permettra à votre famille de bénéficier d’un logement payé en entier. Une disposition qui permet d’investir en toute sérénité !
Des frais d’entretien et des charges de copropriété maîtrisés
Puisque le logement est neuf, les parties communes (façades, toit, cages d’escalier, ascenseur) ne nécessiteront pas de rénovation avant plusieurs années. Vos charges de copropriété seront donc relativement faibles. Un argument de taille en tant qu’occupant ou pour vos locataires !
Alors qu’un logement ancien peut parfois réserver de mauvaises surprises et nécessiter des travaux imprévus (sans oublier le remplacement d’équipements vétustes et la rénovation nécessaire pour redécorer ou réorganiser les pièces), acheter dans le neuf évite de tels frais supplémentaires.
